完整二胎房貸額度、房屋二胎利率資訊報給你知!房屋轉貸、房屋增貸審核過不了怎麼辦?您知道還有二胎房貸的選擇嗎?二胎房貸額度該如何判斷,房屋二胎利率
完整二胎房貸額度、房屋二胎利率資訊報給你知!
最新消息2022-04-20

完整二胎房貸額度、房屋二胎利率資訊報給你知!

一、什麼是二胎房貸

二胎房貸這個詞對於許多人來說是既熟悉又陌生,你可能會從別人口中聽到這個詞又或許是從各家銀行的宣傳廣告、文宣聽到、看到過,但若您沒真正的去了解,可能對於二胎房貸額度、房屋二胎利率等詞還是一知半解。所謂二胎房貸指的是您名下的房產在原有的貸款還沒還完的情形下,用同一間房屋再次貸款,以調度出一筆資金運用,也稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」。你可能還是會覺得疑惑,為何不選擇房貸「轉貸」或「增貸」的方式呢?原因在於可能原本房屋貸款的利率已經十分優惠,若轉貸則就必須忍痛放棄原有的優惠利率,而增貸可能與銀行條件談不攏,若以上兩個方式無法通過,亦不少人會選擇「二胎房貸的方式」,那麼二胎房貸額度會有多少?利率又怎麼計算呢?不妨跟著本篇文章看到最後吧!

二、二胎房貸額度知多少

其實關於二胎房貸的額度,各位可以有一個比較大的觀念,貸款的額度絕對與房屋本身條件有相當大的關聯,就好比機車貸款會評估車況、當鋪抵押會先對其抵押物估價一般,所以房子本身的屋齡、屋況、所處的地段(例如:位處鬧區、郊區、房屋有無訴訟、查封以及被禁止轉移的項目又或者是你的房子周圍房價的行情……等等)的條件都會是決定二胎房貸額度的因素,若看完以上二胎房貸的評估項目您還是想要更清楚您房屋的價值,建議您可上內政部的實價登錄官方網站輸入您房屋所處的地段、屋齡、坪數的大小與車位等相關資訊做查詢喔!目前台灣總共只有十二家銀行有在辦理二胎房貸額度從最低的二十萬到最高的五百萬不等。
二胎房貸額度如何評估

三、房屋二胎利率

房屋二胎的審核條件很嚴格,畢竟二胎房貸的風險很高,因此有銀行法規的規定,以確保銀行資產的安全性與財務的健全。貸款的利率1%起,而評斷房屋二胎利率的依據又可以房屋的殘值去做評估:

-若有殘值,房屋二胎利率平均為4%或以上。

-若無殘值,房屋二胎利率平均為8%~14%

以現今台灣十二家辦理房屋二胎利率的銀行來說,利率最低從2.21%到最高的18%皆有。

四、二胎房貸申請流程

看完了以上這麼多資訊,那麼二胎房貸的申請流程又是如何呢?

1. 您可以聯繫台灣有在辦理二胎房貸的十二家銀行之一或有在辦理二胎房貸的代書事務所做諮詢。

2. 備妥申請二胎房貸的相關文件:

-所有權狀正本

-個人印鑑證明

-個人印鑑章

-身分證

-貸款契約書

-設定登記申請書

3.初步估價:承辦貸款的機構會先依據書面資料做初步的估價。

4.審核與估價:有些銀行可能會請貸款人拍照上傳做評估,但大部分還是會傾向到現場查看屋況做價值衡量、估價。

5.對保與設定:貸款人與貸款機構彼此確認貸款的額度、利率以及還款年限等條件,簽約後並至地政機關設定第二順位的抵押權與貸款機構。

6.撥款:抵押權設定完成後便可等待撥款匯入指定帳戶囉!
最高與最低的房屋二胎利率

 

4.9282 則評論
土地借錢方便資金調度,房地產二胎最佳夥伴,台中民間二胎信用瑕疵,查封假扣押可代償,可增貸,審核容易。 借錢安心,申請一次即可,二胎清償隨時可調度資金、台中民間二胎以日計息還款有彈性,土地借錢到期可選擇繳息或部分償還本金。台中二胎利息用幾天,算幾天。二胎清償沒有銀行繁瑣的借款手續。台中民間二胎隨時都可以彈性還款。台中二胎秉持著專業、負責、同理心,土地借錢希望能服務更多急需資金或債務重整客戶,台中二胎協助多數人可以因幫助而找到出口,二胎清償並建立新生活、新人生!