土地二胎借錢【百通聯合代書事務所】二胎房貸利率額度無上限
升息一碼是多少?會對房貸造成甚麼影響?
最新消息2022-03-31

升息一碼是多少?會對房貸造成甚麼影響?

各位是不是很常聽到升碼? 升息一碼是多少?會對房貸造成甚麼影響?
讓百通代書為您解答
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升息一碼,也就是0.25%。央行上一次的升息,已是2011年7月1日。
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升息之後對房貸、存款的影響以及試算:
房貸試算:假設原先房貸金額1000萬元、利率1.5%,那在升息一碼後,利率變為1.75%。貸款20年,則每個月利息支出增加1158元,總利息增加27萬8019 元;貸款30年,則每個月利息支出多了1212元,總利息增加43萬6488元。
存款試算:以台灣銀行的存款利率為例,目前一年期的定儲機動利率為0.84%,也就是存100萬元,一年利息為8400元。若按升息一碼來說,一年的利息會增加2500元。但有專家指出,這樣的足額反映,對銀行殺傷力十足,估計存款利率會調整在0.14%至0.2%區間。
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造成影響
重貼現率:央行借錢給銀行收取的利息,由年息1.125%調整至1.375%。若央行調高重貼現率,銀行也會隨之調升對民眾的利率。
擔保放款融通利率:銀行以政府公債、央行所發行的定期存單、貼現的商業票券等央行認可的合格票券作為擔保品,向央行申請擔保放款融通的利率,由1.5%調整至1.75%。
短期融通利率:與擔保放款融通利率的差異為「有無央行認可的合格擔保品」,若無則按短期融通利率計算,此次升息由3.375%來到3.625%。
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