土地二胎借錢【百通聯合代書事務所】二胎房貸利率額度無上限

 

當突然需要一筆錢卻臨時拿不出來怎麼辦?對於自己有房地產的族群,二胎借錢就會是您可以利用的方案。房屋借錢、土地借錢,就是拿自己的房屋或土地土地來作為擔保品,向銀行或民間貸款業者申請貸款。

 

 

土地二胎借錢是什麼?什麼是二胎?

 

土地二胎借錢指的是先跟農會、銀行、信用合作社進行一次土地貸款,而當又再一次用同一塊土地做第二筆抵押貸款,就是「二胎借錢」,這種貸款的清償順位也是第二位。換句話說,當貸款人繳納不起貸款,而其土地必須被扣押後進行拍賣時,拍賣的價金會先清償第一筆的抵押貸款,其次才是清償二胎貸款的金額,所以對這些放款機構而言,土地二胎借錢的風險比一胎還要高上許多。

 

【二胎】

 

而「二胎借錢」基本上就是用不動產來做貸款,一般來說都會分成房屋二胎跟土地二胎,兩者概念幾乎是一樣的,差別就是在於一個是以房屋為擔保品,另一個則是以土地。

 

其實很多人誤以為將房屋或土地做一次貸款之後就不可以再做其他使用,但透過像銀行的金融機構作房屋貸款一般也只會借得到房屋土地的50-60%,而剩下的價值其實也可以讓您再一次進行房屋貸款。


土地二胎借錢為將房屋向銀行之外的民間機構作第二次貸款
 

民間二胎借錢是什麼?

 

一般民眾所知的房屋貸款,通常先跟銀行抵押,或者其他金融機構如農會、信用合作社等,也就是將房屋作為擔保向銀行借錢的行為,而民間貸款則是向非銀行機構的融資管道,抵押房屋土地來融資的行為。

 

民間房屋土地二胎借錢,也是民間房貸申辦管道方式,原本的房屋、土地以跟銀行借款,銀行額度已滿,所謂非銀行的融資管道就像是例如 : 私人親朋好友、代書事務所、租賃公司、貸款公司、民間當舖等管道辦理貸款,我們都稱為民間房屋借貸或民間房貸。

 

 

【土地代書是什麼?】

 

究竟我們常聽聞的代書是在做什麼呢?土地代書又稱地政士、土地代理人,主要的工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。若要辦理土地二胎借錢,土地代書就是一個很好的選擇。

 

 

土地二胎借錢有什麼條件?

 

基本上辦理土地二胎借錢您需要為土地的所有權人,以及年滿二十歲即可,不過除此之外,還有其他須在申辦二胎借錢時一併提交的文件資料:

-土地所有權狀

-身分證

-第二證件

-印鑑章

-所得證明(如薪資證明、存摺影本等)

 

一般需要的文件都是以上述為主,當然不同土地二胎借錢機構可能也會有不同的要求,所以也要根據您選擇的機構來準備所需文件哦。


「二胎借錢」基本上就是用不動產來做貸款
 

土地二胎借錢額度、利率

 

二胎借錢可以借到多少額度?首先,因為二胎借錢中的借貸機構是第二順位抵押權,對借貸機構來說風險也較大,因此額度比起房屋土地一胎可能不會太高。

 

二胎借錢的額度一般都會跟土地的價值很有關係,當然也會根據借款人的狀況來評估,包括是否有穩定收入、個人信用狀況條件等,都會影響可貸款的額度高低。如果撇除上述的其他條件,一般會以土地市價乘以0.9,再減掉一胎土地貸的貸款餘額,土地二胎借錢額度可以達到市值的90%以上。


土地代書主要代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務


 

 

 

 

 

 

土地二胎種類

土地二胎對於自己有土地的人來說是很適合的借款方式,土地共有四種,也代表土地二胎借錢有四種,您是哪一種呢?一起接著看下去。

 

【農業用地】

利用農地做土地二胎借錢,借款人須為農業土地所有人、農民或土地繼承人,且顧名思義,該塊土地是用於農業用途上。不過如果是透過銀行辦理農業用地的土地二胎借錢,則限制會較多,並且貸款的目的也要是與農業相關。

 

【工業用地】

工業用地土地二胎借錢需注意工業用地還可以細分為特種、甲種、乙種、零星等種類,工業用地的分級是根據土地用途的不同(公共事業、輕/重工業、具污染性與否等因素),不同種類的工業用地跟土地二胎借錢額度很有關係,不過不限定哪一種用途的用地可以借款。

 

【建地】

建地之土地二胎借錢大多是由投資客、地主、建商等族群申請辦理,建地二胎的額度取決於建地的座落位置、容積率、開發狀況、建蔽率等,向銀行辦理的成數一般都會較低,因此如果想要獲得較高成數,可以先尋找民間管道辦理。

 

【持分土地】

持分土地是什麼?它指的是同一塊土地由兩個或以上的人共同持有,也就是說,土地產權是多人一起擁有。持分土地二胎借錢在銀行是非常不容易過件的,由於銀行都會需要完整的土地產權證明,但持分土地的產權都是不完整的。對於要利用持分土地貸款,且比較有時間急迫性的人,建議先跳過金融機構,直接向民間機構辦理會比較省時。

土地種類的不同大大影響二胎借錢之額度。

 

申請二胎借錢流程

無倫您是要房屋二胎借錢或土地二胎借錢,流程基本上可以分為六大步:

一、申請

準備房屋二胎及土地二胎借錢各自所需文件,如身分證、不動產權證明、財力證明、第一順位貸款之繳款證明等,提交給金融機構或民間機構。

 

二、估價、審核

金融機構及民間機構會根據借款人提供之產權狀、貸款金額,對土地及房屋現況進行價值評估與鑑定。透過書面資料估價後,會再進行實際的狀況勘查,根據現場看到的狀況來確認利率、額度、還款期數等借錢細節。

 

三、對保/簽約

審核過後,雙方對貸款方案細節都沒有異議,就可以簽訂合約保障雙方權益。

 

四、抵押順位設定

辦理二胎借錢當然就屬於第二順位的抵押權,這個步驟需要到地政機關辦理設定。

 

五、撥款

簽約完成後,就可以進行撥款作業,銀行撥款一般都會進行比較久(約一週以上),若是透過民間,很多都可以在幾日後就撥款。

 

 

土地二胎借錢風險

此部分主要是分析透過民間申辦二胎借錢可能會有的風險,不動產價值在所有抵押品中又屬於價值高的類型,因此辦理二胎借錢絕不可不小心,否則容易得不償失,讓自己背負上更沈重的經濟負擔。

 

一、流程草率

心急的人就容易被花言巧語所迷惑,有些不肖貸款業者會利用吸引人的優勢讓借款人踏入陷阱,或者申辦流程太過草率,對於隨隨便便就完成過件的店家,請務必多加注意。

 

二、利率過高/過低

不同管道的利率也不盡相同,以代書來說,每個月的利率大多不會超過3%,年利率一般則不高於36%。當然了,利率很高比較容易分辨,如果利率太低呢?您需要注意利率也很可能是由非法集團偽裝起來的假象,為的就是讓更多人來借款,最後讓利率的雪球越滾越大。

 

三、要求過戶

即使利用不動產二胎借錢,合法借款機構也不會要求借款人將不動產過戶給店家,或者利用話術讓您以為要先過戶給店家方可以進行借款流程,日後再將其歸還給借款人,這些都是非常不合理的,二胎借錢過程中千萬別傻傻被騙了。


土地二胎借錢風險您不可不知!小心掉入陷阱!
 

二胎借錢的優勢

 

1.條件寬鬆:

受理二胎借錢的機構由於只擁有第二順位的抵押權,因此金融機構為降低拿不到錢的風險,通常門檻都會訂得很高,但是民間機構的二胎借錢條件就寬鬆許多。只要您身為土地及房屋的所有人,即使信用有瑕疵或沒有工作薪轉證明,過件率都是相當高的。

2.審核流程相對簡單:

前面提到銀行為了降低無法回收錢的風險,都會仔細審核借款人的條件,而這也表示審核完成所需要的時間相對要多一點,對於急用資金的人,可能就比較無法等到銀行的流程整個跑完。

3.撥款快速:

民間機構整個借款流程到撥款一般只需要五個工作天內就可以完成,而銀行的話則不然,通常要拿到二胎借錢都要一個禮拜以上的時間。

 

房屋二胎、土地二胎借錢首選——百通聯合代書事務所

 

百通聯合代書事務所創立至今已有二十個年頭,對於不動產這個產業,我們有豐富的經驗能夠為您處理,並一向秉持著服務至上的經營精神。土地二胎借錢其實不難,只要備妥房屋土地權狀及個人資料,全省免費估價,歡迎洽詢。



你急著用錢,不過房屋、車子等都已貸款,不知道怎麼辦,瞭解大多民眾的狀況,向銀行及民間貸款推出土地二胎借錢的方案,那如何辦理土地二胎借錢,土地二胎借錢需要哪些資料等,各問題讓以下文章來解決吧!


一、土地二胎借錢是什麼?所有土地二胎借錢的關鍵?
土地二胎貸款是指借款人擁有一塊土地已申貸過一次,同一塊土地上再第二次申貸借款就是「二胎借錢」,然而,在貸款之前,借款人需要考慮很多因素,例如自己的財務狀況、土地的價格、政策限制等。如果借款人無法償還貸款,可能會導致借款人財產的損失,甚至面臨法律責任。因此,借款人需要謹慎評估自己的財務狀況和風險,並確保自己有足夠的能力償還貸款。

1.土地二胎通常有幾種類型:
農業用地、工業用地、建地用地、持分土地

2.土地二胎借錢額度、利率:
土地二胎借錢的額度和利率會因素不同的銀行、貸款人的財務狀況和抵押物的價值而有所不同。一般來說,貸款人的收入越高、信用記錄越好、抵押物價值越高,就有可能獲得更高的貸款額度和較低的利率。

貸款額度也會受到貸款人擁有的土地數量、價值和抵押物的比例的影響。例如,如果貸款人擁有多塊土地,且這些土地的價值相當高,那麼可能會獲得更高的貸款額度。利率則會受到貸款期限、貸款類型和市場利率等因素的影響。通常,貸款期限越長、貸款類型越複雜,利率就會越高,市場利率的波動也會對利率產生影響。

借款人在申請貸款時,應詳細了解不同銀行的貸款條件和利率,並根據自己的財務狀況和需求選擇最合適的方案。


二、如何辦理土地二胎借錢

如果您想辦理土地二胎借款,您可以按照以下步驟進行:

第一:
準備文件: 首先,您需要準備好自己的身份證明文件、房產證明文件、收入證明文件等。這些文件可能會由您所在的銀行或貸款公司要求。

第二:
比較不同銀行的貸款方案: 然後,您可以比較不同銀行的土地二胎貸款方案,包括貸款額度、利率、貸款期限等。您可以考慮選擇利率較低、期限較短的方案,以降低貸款成本。

第三:
向銀行或貸款公司申請貸款: 在確定了最終的貸款方案後,您可以向銀行或貸款公司申請貸款。通常,您需要提供您的個人資料、財務狀況、抵押物等信息,以便銀行或貸款公司審核您的貸款申請。

第四:
簽署貸款合同: 如果您的貸款申請被批准,您就需要與銀行或貸款公司簽署貸款合同。貸款合同中包含了貸款的基本信息,例如貸款額度、利率、貸款期限等。


三、辦理土地二胎借錢需要哪些資料?

辦理土地抵押貸款通常需要準備以下文件:

1.身份證明文件:
包括身份證、戶口名簿或婚姻證明

2.土地所有權證明:
如土地所有權證或房屋所有權證

3.土地使用權證明:
如土地使用權證或土地登記證

4.土地價值評估報告

收入證明文件,如工資單、營業稅稅單或私營業主的營業額證明在準備完這些文件後,你可以向銀行或金融機構申請土地抵押貸款。貸款金額和利率將根據你的信用狀況、抵押物的價值以及市場因素等而有所不同。

請注意,在辦理土地抵押貸款時,銀行或金融機構會對你的土地進行查清查標的程序,以確保你的土地是真實存在的、沒有重複抵押的等。如果你的土地存在任何問題,這可能會影響到你申請貸款的成功與否。


四、各種因素影響土地二胎借錢的成功機率:

土地二胎借錢的成功機率可能會受到許多因素的影響,包括您的信用歷史、收入、財務狀況、資產、借款用途以及您選擇的貸款機構的要求等。信用歷史是貸款機構考慮是否提供貸款的一個重要因素,因為它可以反映出您過去如何履行借款的責任。如果您的信用歷史良好,您的貸款成功機率就會更高。收入和財務狀況也是貸款機構考慮的重要因素。如果您的收入穩定且財務狀況良好,您就更有可能獲得貸款。貸款機構會想知道您是否有足夠的收入來償還借款,以及您是否有其他的資產可以作為抵押。借款用途也會影響貸款成功的機率。如果您的借款用途合法且有意義,您就更有可能獲得貸款。

最後,您選擇的貸款機構也會影響您的貸款成功機率。不同的貸款機構可能有不同的要求和政策,因此您需要確認自己符合其要求,並選擇適合您的貸款機構。


 

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