台中房屋貸款成數高嗎?房屋二胎試算月付金如何計算?必知重點都在這!
房屋貸款的利率低、額度高，還款期長，適合有大筆資金需求的人申請，但是台中房屋貸款又區分為向銀行貸款以及向民間借貸機構貸款，你知道到底哪種比較適合自己嗎?以下將會告訴你台中房屋貸款的特色為何，以及一胎房貸與二胎房貸的額度差異有多少，透過房屋二胎試算讓你在貸款前，可以再次確認是否符合你的需求!
房屋貸款，顧名思義就是將名下房屋設定抵押權給放貸方，放貸方提供一筆資金給借款人使用，當借款人沒有辦法如期還款時，房屋就會被拍賣，放貸方此時就可以從拍賣價金中受清償。
台中房屋貸款可以向「銀行」或「民間借貸機構」申請，而其各自擁有其特色，以下將為您分別說明。
但是民間借貸機構的缺點在於利率無法壓低，相較於銀行的1%~3%高出許多，約介於4%~12%之間。因此若你被銀行拒絕貸款，在考慮民間借貸機構時，也必須要考量到利率問題，請先審視自己是否有還款能力再為申請。
房屋貸款成數是指借款人以房屋作為抵押擔保品，申請房屋貸款時，可以取得的額度比例，銀行跟借貸機構會為房屋估價，並依據借款人的條件決定貸款成數。
銀行台中房屋貸款的成數約8成左右，意即一間1000萬元的房屋，最高可貸800萬元整；民間借貸機構台中房屋貸款的成數一般可達房屋估價的9.5成，同樣以1000萬元的房屋為例，最高可貸到950萬元。
上述所言台中房屋貸款成數是以第一順位抵押權為主，如果你的房屋已經申請過貸款，且正在還款中，那麼你申請房屋二胎貸款時，成數就不會如上所呈現的那麼漂亮。
對銀行來說，房屋二胎意味著僅取得第二順位清償權，因此在風險過大的情況下，銀行不願意給予太高的額度。而銀行就房屋二胎試算額度的計算方式如下:（第一順位房屋貸款設定額度）－（第一順位房屋貸款實際貸款額度）＝房屋二胎額度，因此若您房屋貸款設定額度為800萬元，實際上貸得600萬元，此時你房屋二胎的最高額度為200萬元。
而民間借貸機構的房屋二胎試算相比銀行親民許多，不會受到第一次貸款成數的限制，最高同樣可貸到房屋價格的95%，但在利率部分，由於是第二順位貸款，因此會比第一次房屋貸款再高一些。
由於房屋二胎風險較高，因此不論是銀行還是民間借貸機構所給予的利率都會比較高，以下分別整理2種房屋二胎試算方案，讓你可以稍微了解利率及月付金如何計算。
申辦台中房屋貸款可以向銀行或民間借貸機構申請，你可以依據你的需求，看哪方比較適合自己。如果希望利率較低者，適合向銀行申辦，而如果你信用不佳，或是希望取得更高的貸款成數，你就可以考慮民間借貸機構。最後，不論是房屋貸款還是房屋二胎，都請先審視自己是否具有還款能力，如果你不確定每月月付金額是否可以承擔，你也可以透過線上房屋二胎試算系統判斷。看到這，若你還有其他疑問，歡迎向百通聯合代書事務所諮詢，百通聯合代書事務所會依據你的條件，給你客制化方案，幫助你渡過財務危機，重回燦爛人生。
一、台中房屋貸款特色－銀行VS民間借貸機構
房屋貸款，顧名思義就是將名下房屋設定抵押權給放貸方，放貸方提供一筆資金給借款人使用，當借款人沒有辦法如期還款時，房屋就會被拍賣，放貸方此時就可以從拍賣價金中受清償。
台中房屋貸款可以向「銀行」或「民間借貸機構」申請，而其各自擁有其特色，以下將為您分別說明。
1.向銀行申請台中房屋貸款
二胎清償向銀行申請台中房屋貸款的優勢在於還款期長、利率低，月繳金額低，但是其缺點在於門檻高，審核嚴格，如果是信用小白、信用有瑕疵或是有無法提供工作證明、薪轉證明者，有高機率會被銀行拒於門外。2.向民間借貸機構申請台中房屋貸款
民間借貸機構提供的台中房屋貸款項目，其相較於銀行，審核條件極為寬鬆，免聯徵、免保人、負債比過高、信用小白均可辦理，不受個人負債比22倍影響，即使曾遭銀行退件、信用有瑕疵或是曾經遲延繳款而遭註記者，依然可以申辦。另外，不限制職業，各行各業皆可辦，貸款額度最高可達房屋價值的95%。但是民間借貸機構的缺點在於利率無法壓低，相較於銀行的1%~3%高出許多，約介於4%~12%之間。因此若你被銀行拒絕貸款，在考慮民間借貸機構時，也必須要考量到利率問題，請先審視自己是否有還款能力再為申請。
二、台中房屋貸款成數最高多少? 房屋二胎跟一胎比起來差多少?
房屋貸款成數是指借款人以房屋作為抵押擔保品，申請房屋貸款時，可以取得的額度比例，銀行跟借貸機構會為房屋估價，並依據借款人的條件決定貸款成數。
銀行台中房屋貸款的成數約8成左右，意即一間1000萬元的房屋，最高可貸800萬元整；民間借貸機構台中房屋貸款的成數一般可達房屋估價的9.5成，同樣以1000萬元的房屋為例，最高可貸到950萬元。
房屋二胎跟一胎比起來差多少?
上述所言台中房屋貸款成數是以第一順位抵押權為主，如果你的房屋已經申請過貸款，且正在還款中，那麼你申請房屋二胎貸款時，成數就不會如上所呈現的那麼漂亮。
對銀行來說，房屋二胎意味著僅取得第二順位清償權，因此在風險過大的情況下，銀行不願意給予太高的額度。而銀行就房屋二胎試算額度的計算方式如下:（第一順位房屋貸款設定額度）－（第一順位房屋貸款實際貸款額度）＝房屋二胎額度，因此若您房屋貸款設定額度為800萬元，實際上貸得600萬元，此時你房屋二胎的最高額度為200萬元。
而民間借貸機構的房屋二胎試算相比銀行親民許多，不會受到第一次貸款成數的限制，最高同樣可貸到房屋價格的95%，但在利率部分，由於是第二順位貸款，因此會比第一次房屋貸款再高一些。
三、房屋二胎試算，利率、月付金一次看
由於房屋二胎風險較高，因此不論是銀行還是民間借貸機構所給予的利率都會比較高，以下分別整理2種房屋二胎試算方案，讓你可以稍微了解利率及月付金如何計算。
【本利攤還型】
每月須攤還本金與利息，將本息在貸款期限內平均攤還，因此每個月的月付金額皆相同。因此若進行房屋二胎試算，（每月月付金）＝（每月應付本金金額）＋（每月應付本息金額）。【只繳利息型】
此房屋二胎試算方案僅民間借貸機構有提供，每個月僅平均攤還本利部分，本金部分待有能力償還時再償還即可。申辦台中房屋貸款可以向銀行或民間借貸機構申請，你可以依據你的需求，看哪方比較適合自己。如果希望利率較低者，適合向銀行申辦，而如果你信用不佳，或是希望取得更高的貸款成數，你就可以考慮民間借貸機構。最後，不論是房屋貸款還是房屋二胎，都請先審視自己是否具有還款能力，如果你不確定每月月付金額是否可以承擔，你也可以透過線上房屋二胎試算系統判斷。看到這，若你還有其他疑問，歡迎向百通聯合代書事務所諮詢，百通聯合代書事務所會依據你的條件，給你客制化方案，幫助你渡過財務危機，重回燦爛人生。
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